Последние новости

Американские санкции были выдвинуты против нескольких иранских компаний и банков
СК завел дело о фальсификации итогов голосования в Красноярске
В Югре пьяный водитель сбил женщину с ребенком
СК не нашел виновных в нападении бродячей собаки на школьницу в Твери
В Ярославской области проверяют сообщение об избиении заключенного в СИЗО
Источник сообщил о задержании в Москве подозреваемого в убийстве трех родственников
Подозреваемый в убийстве членов семьи москвич заявил, что сделал это в ссоре
Менеджер группы "Маша и Медведи" рассказал о состоянии здоровья солистки
В Челябинске задержали школьника по подозрению в убийстве сестры
Польша подписала двадцатилетний контракт на поставку СПГ из США - РИА Новости, 17.10.2018
Премьер Польши считает, что поставки СПГ из США "усилят суверенитет" страны
Москва может снизить уровень выбросов парниковых газов на 25% по сравнению с 1990 годом
На Урале главврача больницы уволили после видео с издевательствами над пациентом
На МЦК возобновили движение "Ласточек"
В России изменили правила госрегистрации цен на жизненно важные лекарства
Почему родители боятся прививать детей от гриппа
"В новостях каждый день хоррор": Надежда Михалкова — о мистике и подростках - Новости, 16.10.2018
В Краснодаре BASF выказывает завод по производству добавок в бетонные смеси
"Лахта центр" разрешили завести в эксплуатацию в Петербурге
В московском Лефортове возникла реставрация гаража Госплана
"Эксперт РА": рост ипотечного кредитования в РФ сменится падением в 2019 г
Кабмин внес в Госдуму законопроект о госпошлине за регистрацию аттракционов
"Семизначная сумма". За что в Твери задержали и отстранили от работы семерых врачей
Аэропорт Симферополя предложили назвать в честь Айвазовского или Грина
Температура в Москве приблизится к рекордным показателям 1889 года
Роскачество предложило изменить ГОСТ на пиво
В России оценили качество светлого пива
На МЦК приостановили движение "Ласточек"
Медики сообщили о состоянии двух мужчин, выживших в аварии с BMW в Барнауле
Умер пожилой пациент, над которым издевались в челябинской больнице
В Самаре произошел пожар на нефтеперерабатывающем заводе
Больше новостей

Новостройки на возвышенной стадии готовности вновь привлекательны для инвесторов - эксперты

Недвижимость и строительство
379
0
Эксперты зафиксировали восстановление спроса на московскую жилую недвижимость, в связи с чем вновь стал животрепещущ проблема инвестиционной привлекательности новостроек. Однако сейчас выговор выступает уже не о домах на стадии котлована, а о проектах с возвышенной степенью строительной готовности
, Антон ДенисовМОСКВА, 31 января — Недвижимость. Эксперты зафиксировали восстановление спроса на московскую жилую недвижимость, в связи с чем вновь стал животрепещущ проблема инвестиционной привлекательности новостроек. Однако сейчас выговор выступает уже не о домах на стадии котлована, а о проектах с возвышенной степенью строительной готовности.
Невостребованный котлован
Традиционно величайший заинтересованность покупателей к новостройкам наблюдается на старте торговель и, соответственно, ранней стадии сооружения. Однако кризисные тенденции привнесли коррективы: ныне 88% покупателей не готовы вкладывать оружия в объекты с нулевой готовностью, полагают специалисты Ikon Development.
С ними солидарна ворочающий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая, какая помечает, что инвесторы, какие традиционно входят в проект в первые дни и недели торговель, взимают паузу и дожидаются, когда дом "вырастет" алкая бы до уровня 1-2 этажа.
"Плюс покупки на возвышенной стадии — басистее риски недостроя", — подчеркивает глава аналитического и консалтингового фокуса Est-a-Tet Юлия Сапор.
Готовы на всё
Эксперты также отметили, что в обстоятельствах пониженного доверия к новостройкам на ранних стадиях сооружения вырастает инвестиционная привлекательность объектов, уже заведенных в эксплуатацию или находящихся в возвышенной степени готовности.
По настоящим братии "Миэль", на территории "старой" Москвы водится 16 жилых проектов комфорт-класса, ввод в эксплуатацию каких запланирован на 2017 год. По настоящим братии, в кратчайшие месяцы наставшего года, планируется завести ЖК "Яуза парк", размещенный на восходе Москвы, в районе Богородское. Еще три ЖК, строящиеся в неодинаковых районах столицы, намечается завести во втором квартале 2017 года, шесть — в третьем и столько же в четвертом.
Стоимость квадратного метра в показанных ЖК варьируется от 104 до 236 тысяч рублей.
Чем выдаются новостройки неодинаковых классов: эконом, комфорт, бизнес, элит


Инвестиции в готовность
Покупка новостройки на возвышенной стадии готовности выгодна будто с точки зрения возможности заработка на арендном бизнесе, настолько и в плане инвестиционной привлекательности, уверена Сапор, ведь на завершающих стадиях сооружения также бытует потенциал роста стоимости квартир.
По ее словам, стоимость на новостройки на возвышенной стадии готовности всегдашне все равновелико басистее, чем на вторичном базаре. Причем разница в цене зависит от нескольких факторов и варьируется в подвластности от конкретного проекта, поясняет собеседница агентства и добавляет, что если в локации доминируют панельные "хрущевки", то и тут жрать потенциал роста цены из-за более возвышенного качества проекта первичного базара.
"Если летом 2016 года минимальная стоимость квартиры в ЖК "Яуза парк" составляла 7,5 миллиона рублей, то ныне — 8,25 миллиона", — высчитали в братии "Главстрой Девелопмент", выступающей девелопером проекта. В настоящий момент цены за квадратный метр варьируются на привлекательном уровне от 168 до 206 тысяч рублей. К тому же сейчас орудуют особенные обстановка на найденный пул двух- и трехкомнатных квартир, добавляют в братии.
© Главстрой ДевелопментПанорамный внешность на ЖК "Яуза парк"
© Главстрой ДевелопментЖК "Яуза парк"
© Главстрой ДевелопментМладенческая площадка в ЖК "Яуза парк"
© Главстрой ДевелопментВнешность из окна квартиры в ЖК "Яуза парк"
© Главстрой ДевелопментБлагоустройство дворов в ЖК "Яуза парк"1[/b]/5
"Резонно рассчитывать, что после сдачи дома в эксплуатацию из-за изменения статуса объекта цены существенно изменятся. Ориентир для них — сопоставимые по качеству предложения вторичного базара, а это 230-240 тысячи рублей за квадратный метр", — комментирует коммерческий директор "Главстрой Девелопмент" Дмитрий Земсков.
Помимо роста цены ввиду повышения строительной готовности, специалисты "Главстроя" помечают и иные факторы, какие, по их воззрению, вгонят к повышению цены. В их числе эксперты величают снижение ставок по депозитам и увеличение по ипотеке.
Кроме того, по настоящим "Метриум Групп", пай новостроек в гранях "старой" Москвы, находящихся на начальных стадиях готовности, за 2016 год снизилась на 16,7 процентного пункта — до 31,7%. Самую большущую пай базара — 36,3% — составляют объекты на этапе монтажа этажей, а на долю почитай готовых и заведенных в эксплуатацию корпусов доводится 16,9% и 15,1% соответственно. За былой год пай предложения в готовых домах сократилась на 2,5 процентного пункта.
"Роль в перераспределении покупательской активности сразилось и ужесточение требований к аккредитации ведущими банками стороны, какие в большинстве случаев готовы предоставлять ипотеку при готовности объекта будто вселенная в 20%", — помечает Литинецкая.
Таковским образом, квартиры в готовых и почитай готовых домах становятся не всего востребованным, однако и почитай дефицитным провиантом.

0 комментариев