Последние новости

Дзюдоисты из Украины не получат премии за завоеванную в России бронзу
В Совфеде наименовали «возмутительным» предложение заминировать Азовское море
Депутат Госдумы позитивно оценил возможность новоиспеченной встречи Трампа и Путина
Виктория Скрипаль стала кандидатом в депутаты Ярославской облдумы
Transcend JetFlash Vault 100 – USB-флэшка с функцией шифрования и защитой от наружных воздействий
В России стартовали предзаказы на Samsung Galaxy S9+ в цвете бургунди
Министр рассказал, когда завершится обсуждение нацпроекта «Наука»
«Важнецкий холестерин» становится «плохим» после менопаузы?
СМИ: Путин предложил Трампу проложить референдум о статусе Донбасса
AliExpress запускает в России доставку с Tmall девай в день
Взялись изображения новоиспеченного смартфона BlackBerry KEY2 Lite
«Тинькофф мобайл» отправился в регионы
Директор рекогносцировки США заявил, что беседу Путина и Трампа не записывали
Депутат Рады предупредил о «риске» отмены антироссийских санкций
Помпео наименовал абсурдом гипотеза о присутствии у РФ компромата на Трампа
Сенат США встретил резолюцию о защите граждан от допросов иноземных властей
Трамп заявил, что может стать «злейшим врагом» Путина
Пушков прокомментировал приглашение Путина в США
Москалькова наименовала число заключенных на Украине граждан России
Трамп опубликовал видео, в каком Клинтон желает России процветания
Захарова призвала Грузию не дать себя использовать в геополитических играх
Сотрудники посольства России побывали Бутину в следственном изоляторе
Трамп пригласил Путина побывать Вашингтон осенью
Нива Шевроле
Белокипенный дом: Трамп отверг предложение Путина о двусторонних допросах
Возбудитель трихомоноза (Trichomonas vaginalis)
Владимир Путин упразднил три президентских совета
Пограничникам Украины приказали готовиться к «возвращению» Донбасса
Семейные перебранки вяще гадят здоровью мужей
Трамп заявил, что дожидается вытекающей встречи с Путиным
Больше новостей

Новостройки на возвышенной стадии готовности вновь привлекательны для инвесторов - эксперты

Недвижимость и строительство
316
0
Эксперты зафиксировали восстановление спроса на московскую жилую недвижимость, в связи с чем вновь стал животрепещущ проблема инвестиционной привлекательности новостроек. Однако сейчас выговор выступает уже не о домах на стадии котлована, а о проектах с возвышенной степенью строительной готовности
, Антон ДенисовМОСКВА, 31 января — Недвижимость. Эксперты зафиксировали восстановление спроса на московскую жилую недвижимость, в связи с чем вновь стал животрепещущ проблема инвестиционной привлекательности новостроек. Однако сейчас выговор выступает уже не о домах на стадии котлована, а о проектах с возвышенной степенью строительной готовности.
Невостребованный котлован
Традиционно величайший заинтересованность покупателей к новостройкам наблюдается на старте торговель и, соответственно, ранней стадии сооружения. Однако кризисные тенденции привнесли коррективы: ныне 88% покупателей не готовы вкладывать оружия в объекты с нулевой готовностью, полагают специалисты Ikon Development.
С ними солидарна ворочающий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая, какая помечает, что инвесторы, какие традиционно входят в проект в первые дни и недели торговель, взимают паузу и дожидаются, когда дом "вырастет" алкая бы до уровня 1-2 этажа.
"Плюс покупки на возвышенной стадии — басистее риски недостроя", — подчеркивает глава аналитического и консалтингового фокуса Est-a-Tet Юлия Сапор.
Готовы на всё
Эксперты также отметили, что в обстоятельствах пониженного доверия к новостройкам на ранних стадиях сооружения вырастает инвестиционная привлекательность объектов, уже заведенных в эксплуатацию или находящихся в возвышенной степени готовности.
По настоящим братии "Миэль", на территории "старой" Москвы водится 16 жилых проектов комфорт-класса, ввод в эксплуатацию каких запланирован на 2017 год. По настоящим братии, в кратчайшие месяцы наставшего года, планируется завести ЖК "Яуза парк", размещенный на восходе Москвы, в районе Богородское. Еще три ЖК, строящиеся в неодинаковых районах столицы, намечается завести во втором квартале 2017 года, шесть — в третьем и столько же в четвертом.
Стоимость квадратного метра в показанных ЖК варьируется от 104 до 236 тысяч рублей.
Чем выдаются новостройки неодинаковых классов: эконом, комфорт, бизнес, элит


Инвестиции в готовность
Покупка новостройки на возвышенной стадии готовности выгодна будто с точки зрения возможности заработка на арендном бизнесе, настолько и в плане инвестиционной привлекательности, уверена Сапор, ведь на завершающих стадиях сооружения также бытует потенциал роста стоимости квартир.
По ее словам, стоимость на новостройки на возвышенной стадии готовности всегдашне все равновелико басистее, чем на вторичном базаре. Причем разница в цене зависит от нескольких факторов и варьируется в подвластности от конкретного проекта, поясняет собеседница агентства и добавляет, что если в локации доминируют панельные "хрущевки", то и тут жрать потенциал роста цены из-за более возвышенного качества проекта первичного базара.
"Если летом 2016 года минимальная стоимость квартиры в ЖК "Яуза парк" составляла 7,5 миллиона рублей, то ныне — 8,25 миллиона", — высчитали в братии "Главстрой Девелопмент", выступающей девелопером проекта. В настоящий момент цены за квадратный метр варьируются на привлекательном уровне от 168 до 206 тысяч рублей. К тому же сейчас орудуют особенные обстановка на найденный пул двух- и трехкомнатных квартир, добавляют в братии.
© Главстрой ДевелопментПанорамный внешность на ЖК "Яуза парк"
© Главстрой ДевелопментЖК "Яуза парк"
© Главстрой ДевелопментМладенческая площадка в ЖК "Яуза парк"
© Главстрой ДевелопментВнешность из окна квартиры в ЖК "Яуза парк"
© Главстрой ДевелопментБлагоустройство дворов в ЖК "Яуза парк"1[/b]/5
"Резонно рассчитывать, что после сдачи дома в эксплуатацию из-за изменения статуса объекта цены существенно изменятся. Ориентир для них — сопоставимые по качеству предложения вторичного базара, а это 230-240 тысячи рублей за квадратный метр", — комментирует коммерческий директор "Главстрой Девелопмент" Дмитрий Земсков.
Помимо роста цены ввиду повышения строительной готовности, специалисты "Главстроя" помечают и иные факторы, какие, по их воззрению, вгонят к повышению цены. В их числе эксперты величают снижение ставок по депозитам и увеличение по ипотеке.
Кроме того, по настоящим "Метриум Групп", пай новостроек в гранях "старой" Москвы, находящихся на начальных стадиях готовности, за 2016 год снизилась на 16,7 процентного пункта — до 31,7%. Самую большущую пай базара — 36,3% — составляют объекты на этапе монтажа этажей, а на долю почитай готовых и заведенных в эксплуатацию корпусов доводится 16,9% и 15,1% соответственно. За былой год пай предложения в готовых домах сократилась на 2,5 процентного пункта.
"Роль в перераспределении покупательской активности сразилось и ужесточение требований к аккредитации ведущими банками стороны, какие в большинстве случаев готовы предоставлять ипотеку при готовности объекта будто вселенная в 20%", — помечает Литинецкая.
Таковским образом, квартиры в готовых и почитай готовых домах становятся не всего востребованным, однако и почитай дефицитным провиантом.

0 комментариев