Последние новости

BMW отзывает 1,6 млн автомобилей из-за возможности возгорания
Встреча Путина и Трампа пройдет 11 ноября в Париже
Российские военные зафиксировали обстрел населенного пункта в Латакии
Могерини назвала Черное море «европейским»
Двое пострадавших в ДТП под Рязанью находятся в реанимации
Под Саратовом погиб шестиклассник, надышавшись газом из зажигалки
"Бавария" на выезде обыграла греческий АЕК в матче ЛЧ
"Валенсия" на выезде не смогла переиграть "Янг Бойз"
Моуринью из-за пробок пришел пешком на матч ЛЧ с "Ювентусом"
Российский болельщик получил ножевое ранение перед матчем "Рома" - ЦСКА, сообщают СМИ
Посольство РФ в Италии открыло горячую линию в связи с инцидентом в метро Рима
Фанаты "Спартака" потребовали отстранить Глушакова от матчей основного состава
РФС готов оказать помощь пострадавшим в метро Рима болельщикам ЦСКА
Посольство РФ в Италии опровергло информацию о ножевом ранении болельщика ЦСКА
Более 46 тысяч болельщиков присутствуют на матче "Рома" - ЦСКА
"Чертаново" финишировало на втором месте в чемпионате России среди женских команд
Ушаков рассказал о подготовке ко встрече Путина и Трампа
Пресс-конференция Болтона по итогам визита в Россию. Прямая трансляция - РИА Новости, 23.10.2018
Россия расценивает визит Болтона как готовность США к диалогу, заявил Ушаков
Могерини обвинила Россию в досмотре судов в Азовском море
США далеки от решений по размещению ракет в Европе, заявил Болтон
Россия готова к взаимодействию с США, заявил Антонов
Антонов заявил, что новые санкции США не изменят внешнюю политику России
России не нужны торговые и санкционные войны с США, заявил Антонов
Россия рассчитывает на дальнейшее взаимодействие с Камеруном
Экс-сотрудница ЦРУ раскрыла секреты изменения внешности агентов
Российские болельщики пострадали в метро и на улицах Рима
Единороссы поддержат в первом чтении проект бюджета на 2019 год
Россия готова создать выгодные условия для американских предпринимателей
Ведущая объяснила появление в эфире девушки под именем погибшей в Керчи
В Кемеровской области из шахты эвакуировали 109 горняков
Больше новостей

Предбудущие пенсионеры ринулись скупать новостройки Подмосковья

Недвижимость и строительство
75
0
Спрос на жилье Подмосковья к капуту третьего квартала активизировался, причем в числе покупателей новостроек, по словам опрошенных Недвижимость экспертов, видаемо, бессчетно предбудущих пенсионеров, приобретающих недвижимость в инвестиционных мишенях. В круглом же эксперты предрекли будто первичному, настолько и вторичному базару области скорый дефицит предложения.
Дайте две
В третьем квартале, необычно задушевнее к его завершению, на фоне ослабления целкового, а также из-за опасений покупателей по предлогу перспектив роста ипотечных ставок в Подмосковье наблюдалось вымывание с базара наиболее грошовых предложений. В связи с этим эксперты опасаются, что базару новостроек вскоре грозится дефицит предложения.
"Учитывая ждущий переход к проектному финансированию и уже невысокую маржинальность в текущих обстоятельствах, полагаю, доля девелоперов попросту откажутся от развития площадок, что позволит оставшимся игрокам более деятельно повышать цены", — рассуждает ворочающий партнер братии "Метриум" Мария Литинецкая.
Если летом на первичном базаре региона наблюдалось кое-какое сезонное затишье, то уже в августе-сентябре из-за сезонной активизации спроса, выхода новоиспеченных проектов недалеко от МКАД и важнецкой динамики сооружения в объектах рост стоимостей на квадратный метр составил от 2% и более, помечает глава управления розничных торговель ГК "Инград" Константин Тюленев.
По настоящим ГК "Гранель", посредственная стоимость квадратного метра на первичном базаре Подмосковья в третьем квартале добилась уровня 83 тысячи рублей.
Цены на квартиры в сентябре на первичном базаре Подмосковья
Квартиры масс-маркет(эконом, комфорт)млн рублей
Город
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
мин
макс
мин
макс
мин
макс
Мытищи
2,6
6,2
3,5
7,7
4,1
14,6
Королёв
1,7
6,5
2,6
13
4,5
14
Пушкино
2,1
4,1
2,3
5,4
3,7
6,9
Щелково
1,6
3,6
2,7
6,1
3,4
7
Балашиха(включ. Железнодорожный)
2,3
6,9
2,8
9,7
3,7
14,6
Реутов
2,8
6,2
4,5
10,5
6,4
11
Люберцы
3,1
6,3
3,7
10,4
5,3
10,7
Жуковский
2,2
3,6
3,4
4,8
4,3
6,7
Раменское
1,9
3
2,1
4
3,3
4,5
Видное
2,6
8,8
2,9
8,6
4,6
12
Домодедово
2
4,3
2,5
5,9
3,6
5,7
Подольск
1,7
5,3
2,6
7,1
3,2
9
Апрелевка
2,4
6,5
3,8
5,8
4,6
7,5
Одинцово
2,7
6,4
3,9
9,5
5,1
14,7
Красногорск
2
7
2,9
9,8
3,8
12,2
Долгопрудный
2,9
4,7
3,8
6,6
4,7
9,3
Химки
1,6
7,7
2,3
13,1
3,7
33,5
Лобня
2,2
3,6
3,2
5,5
4,5
6,5
По настоящим ГК "Инград"
При этом на базар Подмосковья в третьем квартале вернулись покупали, какие приобретают жилье в инвестиционных мишенях. По наблюдениям Литинецкой, многие из них рассматривают собственно долгосрочные инвестиции, то жрать получение бездейственного дохода от сдачи квартиры в аренду. "По всей видимости, реакция базара связана с пенсионной реформой. Таковские инвесторы рассматривают больше студии и однокомнатные квартиры с отделкой от застройщика в ближнем кушаке Подмосковья либо же недалеко от станций пригородного железнодорожного извещения. Другими словами, все те объекты, какие будет проще отдать в долгосрочную аренду", — болтает она.

Подмосковная хандра: областной базар жилья демпингует и теряет покупателейОдной из занимательных тенденций третьего квартала, и необычно сентября, стала также деятельная покупка квартир в подмосковных новостройках для студентов. "На мой взор, основной причиной подобной динамики изображает доступная ипотека. Арендная ставка очутилась сопоставимой с ежемесячными выплатами по кредиту, в итоге чего все вяще родителей решают завести жилье, а не снимать его в аренду", — помечает генеральный директор братии Ikon Development Антон Детушев.
При этом активизировавшиеся покупатели стали уделять все вяще внимания динамике сооружения объекта, что, очевидно, связано с опасениями по предлогу вероятных банкротств девелоперов. Ныне покупатель, прежде чем избрать проект, деятельно следят за динамикой его сооружения. "Даже если проект иного застройщика устраивал по всем параметрам, однако динамики сооружения дудки — клиент выбирает тот проект, что строится. Эта тенденция ярко сформулирована собственно в Московской области", — болтает Тюленев.
Сложная альтернатива
На вторичном базаре Подмосковья цены держат сравнительную стабильность. По наблюдениям экспертов, базар области "нащупал дно" прежде, чем вторичный базар Москвы. "Посредственный степень стоимостей тут будет на стабильном уровне уже вяще года", — помечает генеральный директор братии "Азбука Жилья" Владимир Каширцев.
По его настоящим, на амба сентября средневзвешенная стоимость 1 "квадрата" на подмосковном вторичном базаре жилья составила 91,14 тысячи рублей, что утилитарны идентично показателю, какой был в самом начале года.
Цены на квартиры в сентябре на вторичном базаре Подмосковья
Квартиры масс-маркет(эконом и комфорт)млн рублей
Город
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
мин
макс
мин
макс
мин
макс
Мытищи
3,1
5,3
3,9
8,1
5,2
9,4
Королев
2,9
4,3
3,4
5,1
6,2
10
Пушкино
2,1
4,2
2,9
4,6
4,4
5,8
Щелково
1,9
3,5
2,5
4,4
3,9
5,2
Балашиха
2,3
4,4
3,0
6,7
3,6
6,1
Реутов
4,9
6
4,4
8,2
6,8
10,2
Люберцы
4
5,1
3,7
6,9
4,8
10,6
Жуковский
1,9
4,7
2
6,7
4
8,1
Раменское
2
3,7
2,1
7,3
3
8,3
Видное
3,2
4,7
3,8
4,7
4,9
10
Домодедово
1,9
3,5
3,3
6
3,9
6,5
Подольск
1,7
4,7
3,6
7
4,3
6,7
Апрелевка
2,9
3,2
3,3
5,6
3,9
5,9
Одинцово
3,6
5,2
4,4
7,3
5,9
11,8
Красногорск
3
6,2
3,5
8,7
5,7
9
Долгопрудный
3,5
5
4,3
4,7
5,3
6
Химки
3,2
5,5
4,2
6,8
6,4
10,4
Лобня
2,9
4,3
3,4
4,9
5,2
6
По настоящим "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости"
В подмосковной "вторичке", будто и на первичном базаре, в третьем квартале также наблюдалась тенденция к снижению объема предложения. "Вопреки сентябрьскому росту численность квартир в торговле на вторичном базаре Московской области с азбука года уменьшилось на 24%", — приводит настоящие Каширцев.
С этим связаны трудности с проведением на вторичном базаре области альтернативных сделок. "Ныне на подбор адекватного и качественного предложения расходуется бессчетно усилий, причем дробно даже без гарантии результата", — помечает глава офиса "В Балашихе" "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Роман Стрельцов.
По его словам, капитальный всплеск интереса к "вторичке" Подмосковья приключился в августе-сентябре на фоне ослабления целкового. "Многие предпочли перебросить сбережения в недвижимость, дабы будто вселенная избежать капитальных утрат, связанных с курсовой разницей", — указывает эксперт.
Источник : https://realty.ria.ru/analysis_trends/20181011/1530447004.html

0 комментариев