Последние новости

Эмманюэль Макрон ввел чрезвычайное экономическое положение в стране
США отменили рекомендацию своим гражданам не ездить в Россию
Предпринимателей стали чаще судить за отмывание денег
Мэй прокомментировала перенос голосования по Brexit
Посольство РФ осудило осквернение памятника советским воинам в Латвии
Путин и Меркель обсудили ситуацию вокруг конфликта в Керченском проливе
Макрон объявил во Франции чрезвычайное положение
В провинции Хама при обстреле со стороны боевиков погиб сирийский военный
Отец Бутиной опроверг слухи о планах россиянки признать вину
Климкин предложил ЕС «креативные санкции» в отношении России
Россия отправила в Венесуэлу два стратегических бомбардировщика Ту-160
Минздрав не поддержал идею об устрашающих картинках на бутылках
Кремль отреагировал на решение Украины разорвать договор о дружбе
Российские стратегические бомбардировщики прибыли в Венесуэлу
Астрономы пригляделись к центрам межгалактических пустынь
"Вояджер-2" официально вышел в межзвездную среду, заявили в НАСА
Ученые выявили влияние гаджетов на детский мозг
Путин поддержал идею о переносе столицы Дальнего Востока
Qualcomm добилась в Китае вынесения временного судебного запрета на смартфоны Apple
Лавров: в ряде стран продолжается притеснение русскоязычного населения
Украина засекретила данные по инциденту в Керченском проливе - СМИ
Путин поддержал перенос столицы Дальнего Востока
Шарапова рассказала о причинах переезда в США
Врачи и учителя ответили на инициативу по запрету подарков
СМИ: у "новой Васильевой" из Минобороны нашли обнальщика
ЦБ выпустил памятную монету к 25-летию принятия Конституции РФ
Зачем в Британии ставят зеркальные фигуры в лесах и на пляжах
Власти обсуждают идею заменить водительские права «цифрой»
ZTE представила «звёздную» версию двухэкранного смартфона Nubia X Star Collection
В Париже арестованы погромщики Триумфальной арки
Во что играли древние: 8 самых популярных игр
Больше новостей

Предбудущие пенсионеры ринулись скупать новостройки Подмосковья

Недвижимость и строительство
107
0
Спрос на жилье Подмосковья к капуту третьего квартала активизировался, причем в числе покупателей новостроек, по словам опрошенных Недвижимость экспертов, видаемо, бессчетно предбудущих пенсионеров, приобретающих недвижимость в инвестиционных мишенях. В круглом же эксперты предрекли будто первичному, настолько и вторичному базару области скорый дефицит предложения.
Дайте две
В третьем квартале, необычно задушевнее к его завершению, на фоне ослабления целкового, а также из-за опасений покупателей по предлогу перспектив роста ипотечных ставок в Подмосковье наблюдалось вымывание с базара наиболее грошовых предложений. В связи с этим эксперты опасаются, что базару новостроек вскоре грозится дефицит предложения.
"Учитывая ждущий переход к проектному финансированию и уже невысокую маржинальность в текущих обстоятельствах, полагаю, доля девелоперов попросту откажутся от развития площадок, что позволит оставшимся игрокам более деятельно повышать цены", — рассуждает ворочающий партнер братии "Метриум" Мария Литинецкая.
Если летом на первичном базаре региона наблюдалось кое-какое сезонное затишье, то уже в августе-сентябре из-за сезонной активизации спроса, выхода новоиспеченных проектов недалеко от МКАД и важнецкой динамики сооружения в объектах рост стоимостей на квадратный метр составил от 2% и более, помечает глава управления розничных торговель ГК "Инград" Константин Тюленев.
По настоящим ГК "Гранель", посредственная стоимость квадратного метра на первичном базаре Подмосковья в третьем квартале добилась уровня 83 тысячи рублей.
Цены на квартиры в сентябре на первичном базаре Подмосковья
Квартиры масс-маркет(эконом, комфорт)млн рублей
Город
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
мин
макс
мин
макс
мин
макс
Мытищи
2,6
6,2
3,5
7,7
4,1
14,6
Королёв
1,7
6,5
2,6
13
4,5
14
Пушкино
2,1
4,1
2,3
5,4
3,7
6,9
Щелково
1,6
3,6
2,7
6,1
3,4
7
Балашиха(включ. Железнодорожный)
2,3
6,9
2,8
9,7
3,7
14,6
Реутов
2,8
6,2
4,5
10,5
6,4
11
Люберцы
3,1
6,3
3,7
10,4
5,3
10,7
Жуковский
2,2
3,6
3,4
4,8
4,3
6,7
Раменское
1,9
3
2,1
4
3,3
4,5
Видное
2,6
8,8
2,9
8,6
4,6
12
Домодедово
2
4,3
2,5
5,9
3,6
5,7
Подольск
1,7
5,3
2,6
7,1
3,2
9
Апрелевка
2,4
6,5
3,8
5,8
4,6
7,5
Одинцово
2,7
6,4
3,9
9,5
5,1
14,7
Красногорск
2
7
2,9
9,8
3,8
12,2
Долгопрудный
2,9
4,7
3,8
6,6
4,7
9,3
Химки
1,6
7,7
2,3
13,1
3,7
33,5
Лобня
2,2
3,6
3,2
5,5
4,5
6,5
По настоящим ГК "Инград"
При этом на базар Подмосковья в третьем квартале вернулись покупали, какие приобретают жилье в инвестиционных мишенях. По наблюдениям Литинецкой, многие из них рассматривают собственно долгосрочные инвестиции, то жрать получение бездейственного дохода от сдачи квартиры в аренду. "По всей видимости, реакция базара связана с пенсионной реформой. Таковские инвесторы рассматривают больше студии и однокомнатные квартиры с отделкой от застройщика в ближнем кушаке Подмосковья либо же недалеко от станций пригородного железнодорожного извещения. Другими словами, все те объекты, какие будет проще отдать в долгосрочную аренду", — болтает она.

Подмосковная хандра: областной базар жилья демпингует и теряет покупателейОдной из занимательных тенденций третьего квартала, и необычно сентября, стала также деятельная покупка квартир в подмосковных новостройках для студентов. "На мой взор, основной причиной подобной динамики изображает доступная ипотека. Арендная ставка очутилась сопоставимой с ежемесячными выплатами по кредиту, в итоге чего все вяще родителей решают завести жилье, а не снимать его в аренду", — помечает генеральный директор братии Ikon Development Антон Детушев.
При этом активизировавшиеся покупатели стали уделять все вяще внимания динамике сооружения объекта, что, очевидно, связано с опасениями по предлогу вероятных банкротств девелоперов. Ныне покупатель, прежде чем избрать проект, деятельно следят за динамикой его сооружения. "Даже если проект иного застройщика устраивал по всем параметрам, однако динамики сооружения дудки — клиент выбирает тот проект, что строится. Эта тенденция ярко сформулирована собственно в Московской области", — болтает Тюленев.
Сложная альтернатива
На вторичном базаре Подмосковья цены держат сравнительную стабильность. По наблюдениям экспертов, базар области "нащупал дно" прежде, чем вторичный базар Москвы. "Посредственный степень стоимостей тут будет на стабильном уровне уже вяще года", — помечает генеральный директор братии "Азбука Жилья" Владимир Каширцев.
По его настоящим, на амба сентября средневзвешенная стоимость 1 "квадрата" на подмосковном вторичном базаре жилья составила 91,14 тысячи рублей, что утилитарны идентично показателю, какой был в самом начале года.
Цены на квартиры в сентябре на вторичном базаре Подмосковья
Квартиры масс-маркет(эконом и комфорт)млн рублей
Город
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
мин
макс
мин
макс
мин
макс
Мытищи
3,1
5,3
3,9
8,1
5,2
9,4
Королев
2,9
4,3
3,4
5,1
6,2
10
Пушкино
2,1
4,2
2,9
4,6
4,4
5,8
Щелково
1,9
3,5
2,5
4,4
3,9
5,2
Балашиха
2,3
4,4
3,0
6,7
3,6
6,1
Реутов
4,9
6
4,4
8,2
6,8
10,2
Люберцы
4
5,1
3,7
6,9
4,8
10,6
Жуковский
1,9
4,7
2
6,7
4
8,1
Раменское
2
3,7
2,1
7,3
3
8,3
Видное
3,2
4,7
3,8
4,7
4,9
10
Домодедово
1,9
3,5
3,3
6
3,9
6,5
Подольск
1,7
4,7
3,6
7
4,3
6,7
Апрелевка
2,9
3,2
3,3
5,6
3,9
5,9
Одинцово
3,6
5,2
4,4
7,3
5,9
11,8
Красногорск
3
6,2
3,5
8,7
5,7
9
Долгопрудный
3,5
5
4,3
4,7
5,3
6
Химки
3,2
5,5
4,2
6,8
6,4
10,4
Лобня
2,9
4,3
3,4
4,9
5,2
6
По настоящим "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости"
В подмосковной "вторичке", будто и на первичном базаре, в третьем квартале также наблюдалась тенденция к снижению объема предложения. "Вопреки сентябрьскому росту численность квартир в торговле на вторичном базаре Московской области с азбука года уменьшилось на 24%", — приводит настоящие Каширцев.
С этим связаны трудности с проведением на вторичном базаре области альтернативных сделок. "Ныне на подбор адекватного и качественного предложения расходуется бессчетно усилий, причем дробно даже без гарантии результата", — помечает глава офиса "В Балашихе" "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Роман Стрельцов.
По его словам, капитальный всплеск интереса к "вторичке" Подмосковья приключился в августе-сентябре на фоне ослабления целкового. "Многие предпочли перебросить сбережения в недвижимость, дабы будто вселенная избежать капитальных утрат, связанных с курсовой разницей", — указывает эксперт.
Источник : https://realty.ria.ru/analysis_trends/20181011/1530447004.html

0 комментариев