Последние новости

XML error in File: https://dailynews.ru/rssfull.xml
У мобильного оператора Сбербанка уже полмиллиона активных абонентов
Скорость ходьбы в 45 лет может говорить о темпе старения
Состоялся официальный дебют недорого смартфона на Snapdragon 855 Plus – Realme X2 Pro
Обнаружена платформа для кибершпионажа за пользователями российских сервисов
На сыре хотят написать предупреждение, что он вызывает рак молочной железы. Это серьезно?
Сердечно-сосудистые болезни и недосыпание - смертельная комбинация
Выносливые и экономичные пикапы от Isuzu
Redmi K30 получит не только 5G, но и двойную фронтальную камеру
Завершен переход на цифровое телевидение
Nubia Z20 с двумя экранами дебютировал на мировом рынке
Huawei Mate X поступит в продажу в конце месяца
«М.Видео-Эльдорадо»: флагманские смартфоны ускоряют рост
Видео на канале: НЕФОРМАТ | Про глобальный кризис (часть 2)
Видео на канале: ДИВАННАЯ АНАЛИТИКА | Про брак и стоимость устройств
В Россию приходит «батарейный» монстр – Galaxy M30s от Samsung
Ожирение в возрасте до 40 лет увеличивает риск этих видов рака
Новый смартфон ZTE с тройной камерой в стиле новых Google Pixel
«Ростелеком» и ВТБ собираются объединить свои базы больших данных с партнерами на рынках страхования, ритейла и рекламы
Samsung приглашает протестировать новую версию своего интерфейса One UI с Android 10 на Galaxy S10
Tele2 и правительство Калужской области начинают проект цифровизации региона
Акселерационная методология компании GVA поможет создать экосистему инноваций в Индии.
В Минск приедут лучшие команды по World of Tanks Blitz со всего мира
НОВЫЕ БЕСПРОВОДНЫЕ НАУШНИКИ PIONEER SE-MS9BN: УНИКАЛЬНАЯ ТЕХНОЛОГИЯ ШУМОПОДАВЛЕНИЯ, ЗВУК ВЫСОКОГО РАЗРЕШЕНИЯ И ПОДДЕРЖКА NFC И APTX HD
В течение пяти лет Huawei в России инвестирует 50 млн рублей в развитие 5G
Может ли общение в сети быть безопасным? Роскачество исследовало популярные мессенджеры
Беспроводная акустическая система DIGMA S-34: музыку на максимум
A4Tech BLOODY P91: скорость молнии
Caviar представил новое видение камеры iPhone 11 Pro. Какие еще дизайнерские решения предлагает российская компания для нового смартфона Apple?
Nobby использует технологию Bluetooth 5.0 в своих продуктах
«Умные» часы Amazfit GTR получили награду за технические инновации на выставке IFA 2019
Больше новостей

Хватит торговать точки на карте!Меняйте бытие людей

Недвижимость и строительство
157
0
Ага, дом — это итого лишь точка на карте. А вот пункт, где он размещен — это большущая территория, какая предрешат излишне многое: моды, знакомства, образ жизни. Заместитель председателя комитета по аналитике Российской гильдии риелторов Михаил Хорьков уверен, что в вытекающие десять лет пункт в цене квартиры будет значить гораздо вяще, а успех девелоперов будет зависеть от того, смогут ли они перебежать от застройки к сути своей специальности — развитию территорий.
Ныне квартиры на первичном базаре стали больно компактным, площади нынешних новостроек приблизились к стандартам советской застройки. При этом качественный выбор стал машистее, а планировочные решения более всевозможными.
Таковая трансформация базара обострила конкуренцию между ветхим и новоиспеченным фондом. Великое число компактных квартир, и в первую очередность квартир-студий, ввергло к переоценке круглых сегментов вторичного базара. Примерно, сектор горниц ныне стремительно теряет популярность и продолжает дешеветь.
Виделось бы, чем вяще предложений на базаре новостроек, тем вяще вероятность снижения стоимостей в ветхом фонде. Однако не все столь прямолинейно. Ценность любой квартиры складывается из нескольких параметров: качества места, качества жилого комплекса и качества самой квартиры.
Дробно девелоперы дивятся выбору людей, какие по-прежнему продолжают покупать "хрущевки", несмотря на то, что могли бы потратить эти гроши на нынешнюю квартиру в новоиспеченном районе. Однако всегдашне таковские покупатели выбирают абсолютно не дом, а зона и пункт для жизни.
Две одинакие "хрущевки" в неодинаковых районах города могут выдаваться в цене на 30-50%, а в неодинаковых городах — в разы. Цены на одинакое жилье в неодинаковых местностях могут выдаваться в десятки один. Эти образцы важнецки иллюстрируют, что ценность места изображает определяющей в стоимости конкретной квартиры.
Собственно пункт, зона и окружение — ключевые параметры, какие определяют привлекательность недвижимости и ее долгосрочную устойчивость.

Пятьдесят нюансов каштанового: откуда в России столько одинаких домов
Парк возле с домом гораздо величавее цветного подъезда с сквозистой дверью. Качественный выбор кафе и ресторанов в кратчайшем окружении невозможно компенсировать машистой магистралью до торгово-развлекательного фокуса. А чем можно заменить возможность ходить пехом в школу, досуговые фокусы и спортивные секции для ребятенков?
10-15 лет назад в основе типового предложения на базаре жилья валялась новоиспеченная квартира. Сейчас ударение в продвижении провианта сместился в палестину жилого комплекса. Продавцы поймали запрос покупателей на расширение пространства комфорта и взялись торговать "двор без машин", "дизайнерский подъезд" и прочие элементы благоустройства. Все это величаво. Однако, покупая квартиру, дом приобретает не всего комфорт конкретного жилого комплекса, однако и возможности, какие определяются особенностями района и конкретного места.
Многие девелоперы разумеют это и уже начинают корректировать свою стратегию развития. Реновация становится новоиспеченным модным трендом. Она опамятуется на смену комплексному освоению территорий на окраинах городов.
Однако в этом концептуальном развороте, кроме позитивных моментов, заложено и бессчетно рисков. Доколе не удобопонятно, будто нынешние девелоперы будут образовывать ценность внутри города, если капля кто смог сделать это в безукоризненном поле.
Образ любой территории складывается из огромного числа мелочей и интересов тысяч обитателей, он формируется годами и десятилетиями. Девелоперы, вторгаясь на выработавшуюся территорию, жидко случаются деликатными. Многие проекты, какие реализуются в ветхих районах, базируются на сформированной ценности места, не привнося чего-то новоиспеченного. Раздельные проекты норовят вписаться в городской ландшафт благозвучно, не нарушая его. И лишь единичные комплексы способны повышать привлекательность места и облегающей недвижимости в итоге реализации девелоперского проекта.

Девелоперы не боготворят ребятенков!Доказательная база "на уровне земли"
В прошлые годы участники нынешнего базара научились строить кварталами и районами, однако капля кто влекся образовывать ценность территории. А у тех, кто влекся, вдалеке не все вышло. Ценность места, качество городской сферы формируется будто техническими решениями, заложенными в проект, настолько и усилиями конкретных людей, какие жительствуют в районе. Однако новоиспеченные нынешние районы дробно проектируются будто перевалочная база и пункт для сна. Цельный образ таковских районов лишь формируется и будет уточняться в процессе эксплуатации.
В предбудущем пункт, окружение и сообщество обитателей будут воздействовать на цену конкретной квартиры в большей степени, чем года бетона. Задача девелопера повышать ценность конкретной территории, улучшать ее, а не паразитировать на том, что было создано ранее. Тогда резон девелопмента, будто процесса развития территории не будет будить столько спросов, а покупатели будут готовы платить премию к базару за таковские проекты.
Позиция автора может не сходиться воззрением редакции
Источник : https://realty.ria.ru/opinion/20181130/1534354806.html

0 комментариев