Последние новости

XML error in File: https://dailynews.ru/rssfull.xml
Курилки в аэропортах хотят сделать платными — Известия
Главу МВД Латвии раскритиковали за посещение концерта Лепса
США вводят санкции в отношении граждан Нигерии
В Донецкую область из-за митинга у избиркома отправили спецназ
Украина установила комплексы радиационного контроля на границе с Россией
Представители Гуаидо пытаются контактировать с Москвой - Сергей Лавров
Сенат США утвердил кандидатуру Марка Эспера на должность главы Пентагона
Свидетельство о регистрации ТС
В США заявили, что на прошлой неделе могли сбить два иранских беспилотника
МИД РФ опубликовал концепцию коллективной безопасности в Персидском заливе
Глава ФБР обвинил Россию в попытках вмешаться в выборы в США
Президент Болгарии наложил вето на покупку истребителей США
Кличко получил повестку на допрос в Госбюро расследований Украины - СМИ
Трамп приехал на свадьбу к своим фанатам
Военному атташе Южной Кореи вручили ноту после инцидента с Ту-95
Большое количество людей принимает аспирин без медицинских показаний
Ассистент Google может отправлять сообщения прямо с экрана блокировки
Huawei Mate X может добраться до покупателей раньше Samsung Galaxy Fold
Вегетарианские диеты снижают риск развития сахарного диабета
Власти Киргизии и Таджикистана договорились совместно патрулировать границу
Половина всех продаж iPhone — iPhone XR
Xiaomi сохранит преемственность дизайна для Black Shark 2 Pro
Памфилова: митинги не могут влиять на решения ЦИК
Пушков: при Джонсоне неизбежно расставание Великобритании с ЕС
В Японии рассказали об инциденте с самолетами Китая и России
Мэй провела последнюю встречу кабмина в качестве премьера Британии
Новым премьер-министром Великобритании станет Борис Джонсон
WSJ: Apple ведет переговоры о покупке бизнеса Intel по производству модемных чипсетов
Партия Зеленского продолжает лидировать после обработки 95% протоколов
Литовский депутат назвал белорусскую АЭС угрозой для Европы
Больше новостей

Араз Агаларов: Дудки ничего аховее, чем достраивать за кем-то

Недвижимость и строительство
161
0
Сложная экономическая ситуация ввергла к тому, что Crocus Group отнесла кое-какие проекты, однако при этом взяла на себя обязательства по достройке нескольких десятков домов, начатых печально знаменитой Urban Group. В интервью Недвижимость президент группы Араз Агаларов рассказал, каким образом он очутился ответственным за достройку такового объема проблемных объектов и рассчитывает ли заработать на этом.
- Араз Искендерович, ранее вы не были запримечены в достройке проблемных жилых объектов, однако ныне берёте на себя будет большенный объем долгостроев Urban Group. Будто настолько вышло?
— Вы же знаете, мы всегдашне не участвуем ни в каких конкурсах, а ладим, что поручают. Настолько вышло и в этот один. Видаемо, в правительстве или администрации обсуждался этот проблема — будто пролегала процедура и принималось решение, я не знаю, участия в этом не принимал. Когда на меня вышли с предложением, я согласился. Мы всегдашне не отнекиваемся, когда власти нам что-то поручают.
- Вы участвуете недюжинно будто подрядчик?
— Ага.
- На какую сумму с вами заключены контракты?
— Контракты уже подмахнуты, однако стоимость сооружения будет определяться экспертизой. Нам сейчас выдали авансы, дабы мы могли взяться вкалывать и освободить надсада, какое ныне присутствует в обществе. Однако всем проектам ещё ждет миновать экспертизу, и это большущая труд.
- У вас жрать алкая бы образцовое зрелище, сколько вы заработаете?Или это всё-таки очутится благотворительностью?
— Может быть, ага. Мы, безусловно, кумекаем о заработке, однако выйдет ли — не знаю. Потому что ныне в экспертизе таковские расценки, какие не отвечают реалиям. Придется как-то выкручиваться.
С иной сторонки, после сооружения двух стадионов у нас освободились строительные мощности. Не занятыми остались несколько тысяч людей, каких мы либо должны выгнать, либо перебросить на иные объекты.
- Вы уже поспели оценить состояние недостроенных домов, какие там сложности?
— Дудки ничего аховее, чем достраивать за кем-то, намного воздушнее строить самому объект с нуля. С технической точки зрения никаких сложностей мы не видаем, мы строили утилитарны все, в том числе и мосты, и стези, и стадионы, и концертные залы, и торгово-выставочные фокусы. Однако жрать сложности, связанные с ценообразованием. Это не типовые панельные дома, у них водятся дорогие элементы, образцово, фасады. На одном из домов шесть километров декоративных карнизов, какие не прут никакой функции, кроме красы. Я предлагал что-то упростить, однако это невозможно, потому что дольщики категорически против, они алкают получить то, за что оплатили гроши.
- Жрать ли вероятность, что из-за этого достройка каких-то домов может заволочься?
— Дудки. Достройка будет вестись в соответствии с графиками, и подписывая их, мы разумели, под чем подписываемся. Пять домов мы достроим уже в этом году — дом номер 6 в ЖК "Митино О2", дома номер 7 в ЖК "Опалиха О3", дом номер 7 в ЖК "Образный город" и дома номер 5 и 6 в ЖК "Солнечная система". У них была самая возвышенная строительная готовность, под 90%. Впоследствии заказчику еще ждет оформить их документально, получить заточения о соответствии, позволения на ввод в эксплуатацию и настолько дальше.
- Сейчас у вас подмахнуты контракты на достройку 57 домов, вероятно ли, что вы будете достраивать все 68?
— Давай, власти настолько и планируют, дабы мы достроили все. Без ложной скромности выговорю, что мы ни в одной госстройке не задержались по времени и не вышли за рамки предоставленных денег. Наверняка это учитывалось, когда нас выбирали.
- Если эксперимент с "Урбаном" очутится благополучным, будете в дальнейшем взимать на себя подобные обязательства?
— Если будут поручать — будем взимать.
- Какова сейчас пай госконтрактов в витке группы?
— Пай большущая, однако пришли с нее капля. Кроме "Урбана", где суммы ещё не найдены, и стадионов, какие мы уже сдали, остались всего заключительные штрихи с бюрократией, сейчас по госзаказам мы строим начальный участок ЦКАД длиной 49 километров и линию с Киргизией. По ЦКАДу бюджетных 42 биллиона рублей и наших шесть, по меже стоимость контракта близ 7 биллионов рублей.
- Расскажите о меже, что вы там должны возвести?Как это сложный проект?
— Там огромное численность пропускных пунктов со особенным оборудованием, в том числе лабораториями для сельхозпродукции и ветеринарно-санитарной экспертизы. Жрать сложности, связанные с тем, что объектов бессчетно и они будут на удалении дружок от дружка. Кое-какие участки идут по высокогорью, а в горестях тоже жрать обитатели, с какими надобно улаживать спросы землеотведения. В раздельных местах меры весьма условные, и случалось, что мы начинали строить, а к нам приходили из соседних царств и болтали, что грань не тут. Несколько один нам доводилось передвигать стройки.
С точки зрения нормативов трудностей дудки, они там на самом деле советские и важнецки нам ведомые. Однако пришлось использовать здешних строителей, а их квалификация порой недостаточна для наших стандартов сооружения.
- Будто длительно вы планируете строить эти пропускные пункты?
— Там не все зависит от нас, однако тем не менее, гадаем, что в кратчайшие полгода, к половине 2019-го уже закончим.
- В какой стадии сейчас передача станции метрополитен "Мякинино" в Москве?Зачем заволокся процесс передачи?
— Станция давненько сдана в эксплуатацию и вкалывает на безотносительно легитимных основаниях. Попросту после сдачи станции с первым вестибюлем мы достроили ещё два, с переходами во иной и третий корпуса "Экспо". Оттого надобно было наново миновать тяни колея по согласованию проекта. После того, будто он минет согласование со всеми структурами — нам надобно миновать 21 пункт — станция официально перебежит на баланс ГУП "Московский метрополитен". Кумекаю, это приключится в первом квартале вытекающего года.
Станция ввек не относилась нам, мы попросту дали 20 миллионов долларов, по тем деньгам 600 миллионов рублей. Сейчас бы она, безусловно, встала дороже.
- Будете впредь инвестировать в таковские проекты?
— Если наш торговый середина будет сходиться с идущей мимо линией метрополитен, мы с блаженством профинансируем постройка. Однако доколе таковских объектов дудки, и линии мимо нас нигде не идут.
- А что у вас со сооружением большущего торгового фокуса в новоиспеченной Москве?Вы его анонсировали, однако строить настолько и не взялись.
— Доколе не строим. Должны были взяться, однако не взялись, исходя из всеобщей экономической ситуации. Сейчас даже орудующие торговые фокусы маются от нехватки арендаторов и посетителей. В подобный ситуации добавлять еще один-одинехонек было бы ложно. Проект утилитарны готов, однако позволение доколе не получали, дабы оно не ветшало. Может быть, весной вытекающего года возьмемся строить. Он тоже будет открываться под брендом Vegas и выдаваться оригинальным интерьером.
- Ранее вы из-за экономической нестабильности отнесли также постройка офисных небоскребов в Красногорске. Когда ситуация наладится и вы вернетесь к проекту, станете ли его менять?Вероятно, Красногорску уже не потребуется миллион квадратных метров офисов.
— Они не Красногорску нужны, а Московской области и Москве. Ныне великое численность офисных работников, и они вырваны ездить в середина города. А если тут засядут большущие братии, они воздушно наберут сотрудников из кратчайших районов.
- Будто вы оцениваете состояние нынешнего базара жилья?Веруете ли вы, что задача по вводу каждогодне 120 миллионов квадратных метров жилья достижима?
— Дудки. Не попросту не верую, а знаю, что она недостижима при бытующем положении штук. Девало в том, что у нас дудки целевого финансирования под жилищное постройка. Жрать всего банковское кредитование либо гроши дольщиков. Гроши дольщиков со вытекающего года станут недоступны, а бытующие процентные ставки таковы, что подобный объем сооружения невозможен. Задача по вводу 120 миллионов квадратных метров может быть выполнена всего при визгливом снижении процентных ставок на жилищное постройка.
- Вы взговорили, что госзаказы не приносят вам персоной пришли, а что приносит?
— Наши якорные предприятия — это "Твой дом", "Вегасы", "Крокус Экспо". У нас, условно болтая, табуретка стоит на трех ножках. Виток "Твоего дома" — образцово 400 миллионов долларов в год, пришли из них близ 40 миллионов. Доходная доля "Вегасов" от аренды — в пределах 120-130 миллионов долларов, от выставочного бизнеса — распорядка 100 миллионов долларов. При этом в год мы платим 3,5 биллиона рублей налогов, зарплатный фонд тоже образцово 3,5 биллиона, и близ семи биллионов каждогодне уходит на проценты по кредитам. Получается, мы ишачим, дабы обслуживать длительны и выплачивать зарплату. Заработки жрать, однако они ерундовые. Если прежде у нас оставался капитальный жирок, то сейчас это осталось в былом. Сейчас утилитарны все братии, какие занимаются несырьевой историей, будут в не больно важнецком финансовом положении.
- Какой все-таки у вас виток и какой пришли вы ожидаете по итогам 2018 года?Какая кредитная нагрузка в взаправдашнее времена?
— Всеобщий виток Crocus Group в районе 67 биллионов рублей, ожидаемая барыш по итогам этого года — 1,8 биллиона. При этом кредитная нагрузка сейчас составляет 110 биллионов рублей.
- Что вообще ныне видит собой Crocus Group?Сколько бражек входит в периметр группы, сколько людей в ней вкалывает?
— Сколько бражек не выговорю, потому что уже сбился со счета. Численность людей беспрерывно меняется. Однако вяще десяти тысяч. Сейчас вот для "Урбана" добавочно встретили уже более 1000 человек.
- Как мертво вы погружены в оперативное управление?
— Мертво, как это вероятно. Всецело занимаюсь оперативным управлением, к сожалению.
- А будто же принцип делегирования?
— Он бытует, однако жрать дурацкие моды, от каких в моём годе освободиться больно сложно.

Беседовал КонстантинБАЛАКИН
Источник : https://realty.ria.ru/analysis_interview/20181203/1538875098.html

0 комментариев