Последние новости

Полуголая активистка Femen в Киеве устроила протест на улице
Легендарный средневес уничтожил соперника после пугающих слов о Головкине. Видео
WBO вынесла новое решение по бою Жанибек Алимханулы — Деметриус Андраде
Япония выразила Пхеньяну протест из-за очередного ракетного пуска
Прямая трансляция дебютного боя Армана Оспанова в промоушне Хабиба Нурмагомедова
Киргизия и Таджикистан договорились о прекращении огня и отводе военных
Прямая трансляция матча Казахстан — Италия на Евро-2022 по футзалу
Кадыров призвал Госдеп научиться соблюдать права человека
Зеленский и Байден провели телефонный разговор
Разведку у границ России за неделю вели 51 самолет и беспилотник
Северная Корея запустила две ракеты в направлении Японского моря
Госдеп: Иран не согласился на прямые переговоры с США по ядерной сделке
Недородонаселение. Почему за 30 лет Россия так и не стала многолюднее?
Санду: в Восточной Европе может начаться война
Нуланд: если РФ вторгнется на Украину, СП-2 будет остановлен
Citroёn прощается с «крохой» С1: в роли альтернативы выступят C3 и Ami
В Белом доме озвучили повестку встречи Байдена и Шольца
«Если выживешь». Олег Тактаров раскрыл секрет суперформы и похвастался результатом. Фото
Назван победитель матча Казахстан — Италия на Евро-2022 по футзалу
Александр Емельяненко представил себя с Тактаровым во время избиения в Мексике и ответил, что бы он сделал
«Туран» назвал своего первого соперника в 2022 году
В «Барысе» рассказали о тяжелой потере клуба
Останется в Казахстане? Форвард «Барыса» сделал заявление о своем будущем в КХЛ
«Нам это подходит». Легионер «Барыса» назвал проблему команды и оценил шансы на плей-офф КХЛ
«Они не хотели рисковать». Хоккеист «Барыс» объяснил отказ от участия в Кубке Первого канала
Число пострадавших на границе Киргизии и Таджикистана возросло до 17
Алимханулы собрался вырубить нокаутера в третьем раунда и сообщил ему об этом
«Эта история подброшена не просто так». Появилось объяснение сообщению о травме чемпиона UFC Нганну
«Тобол» вынес решение по Дмитрию Мирошниченко
Казахстанская волейболистка из Playboy показала фото с оголенной грудью из бани. Фото
«Они лучше смотрятся на паркете». За рубежом уверены в победителе решающего матча Казахстан — Италия на Евро-2022
Больше новостей

Квартирные аферы - краткий обзор

Недвижимость и строительство
4 851
0

Решение квартирных вопросов портит нервы не только москвичам, которых упомянул в булгаковском романе Воланд. Недвижимость – самое ценное имущество подавляющего большинства жителей нашей страны. Потеря кровных квадратных метров подобна смерти, так как заработать на новую квартиру может не более 5% трудоспособного населения. Ипотечные программы в какой-то мере помогают обеспечить россиян жильём, однако и в кредитной сфере таится немало опасностей. На ипотеку решится далеко не каждый, а из решивших не каждый в силах её выплатить.


По статистике каждая двадцатая сделка с недвижимостью заканчивается неудачно. Причиной может быть и объективное стечение обстоятельств, когда что-то пошло не так без явного злого умысла участников сделки, и заранее спланированное или спонтанно возникшее желание обмануть противоположную сторону, либо третье лицо – ипотечный банк, страховую компанию, налоговую инспекцию или ещё кого-то.


Ситуации, когда сделка срывается по не зависящим от сторон причинам, мы рассматривать не будем. Коснемся лишь тех случаев, которые подробно описываются на информационно-аналитическом портале Proafery.Ru , посвященному последним новостям из мира криминальных аферистов и борцов с ними.


8 методов обмана в сфере недвижимости


Схем обмана собственников и арендаторов недвижимости очень много и каждый день проходимцы придумывают что-то новое. Перечислим наиболее популярные методы, описанные в криминальной и судебной хронике. Зная классические приемы аферистов, вы сможете обезопасить себя и своих близких во время сделки с недвижимостью.


Вот 8 типичных приемов, о которых можно подробно почитать на сайте про аферы:


  1. Изготовление липовых документов.

  2. Продажа или сдача квартиры внаем сразу нескольким претендентам.

  3. Обман при расчетах наличными.

  4. Квартира от покойника.

  5. Бездомный продавец.

  6. Подмена квартиры.

  7. Пустая ячейка.

  8. Обыкновенная магия.

Фальшивые документы


В эту категорию входит широкое разнообразие приемов. Подделать могут все, что угодно – и сами документы на квартиру, и генеральную доверенность на право продажи, и технический план БТИ, и справку о том, что в квартире никто не прописан, а на самом деле там семеро по лавкам, каждый мал мала меньше.


В отсутствие собственника аферисты продают квартиры по фальшивым доверенностям или с помощью двойников. Иногда такие схемы согласовываются с владельцем, который «приезжает» из длительной командировки или дальнего плавания, обнаруживает у себя дома незнакомых людей и через суд добивается признания сделки ничтожной. Рецепт один – с профессиональным риэлтором проверять чистоту сделки и личность продавца, если продажу осуществляет доверенное лицо, следует быть предельно внимательным и по возможности вообще отказаться от такой покупки.


Сеанс одновременной игры


Чаще схема применяется при сдаче квартиры в аренду. Злоумышленники снимают жилье на короткий срок, подделывают свидетельство на свое имя и дают объявление о сдаче в аренду по очень низкой цене. Идеально все, и местоположение, и этаж, и окна во двор, и тихие соседи. Даже место на парковке будет закреплено за вами.


Желающие снять квартиру звонят один за другим. Их приглашают с разбивкой во времени. Всех обнадёживают, но требуют предоплату за несколько месяцев, иногда за год – мол, мы же не зря назначили такую цену. Впрочем, иногда, чтобы не вызывать подозрений, просят деньги лишь за два месяца – первый и последний. В Москве это минимум 100 тысяч рублей. Главное, чтобы потенциальные жертвы не встретились раньше времени – в этом отличие от шахматного сеанса в Васюках, устроенного великим комбинатором.


Если люди пришли с деньгами, с ними заключают договор, выдают ключи и расписку, но заехать с вещами предлагают на следующий день. Несложно догадаться, что на утро под дверью нехорошей квартиры собирается очередь из «васюкинских любителей» с шахматными досками и прочими пожитками, которым предстоит выяснять отношения. А потом к ним присоединяется и настоящий хозяин квартиры, сдавший её на неделю интеллигентным молодым людям с приятными манерами.

Аналогичный развод встречается и при продаже жилья. Мошенники выставляют квартиру по цене заведомо ниже рынка, собирают с покупателей задатки, а потом исчезают в неизвестном направлении, продав жильё по стандартной цене.


Проверяйте деньги, не отходя от кассы


Если расчёт при купле-продаже жилья производится наличными, есть риск получить фальшивые купюры или даже куклу – пачку, состоящую из обрезков бумаги. Впрочем, подобное грубое мошенничество – позавчерашний день, особенно если сделка проводится в помещении банка, где есть техника для проверки денег.


Пятнадцать человек на сундук мертвеца


Экзотический способ, но встречается не так уж редко. Аферист продает квартиру, принадлежавшую недавно умершему человеку. Потом родственники вступают в наследство, и покупатель остается с носом. Вариант – продажа от имени недееспособного гражданина – душевнобольного, пенсионера, страдающего деменцией и т.д. Рецепт противодействия тот же – постарайтесь встретиться с собственником лично. Если вам в этом препятствуют – лучше откажитесь от сделки.


Продавец, которому негде жить


По закону и в соответствии с правилами риэлторского сообщества у покупателя есть какое-то время на сборы после сделки. Но иногда проходит неделя, две недели, месяц, а продавец все не освобождает жилье. Когда новый собственник начинает терять терпение, выясняется, что жильё у продавца было единственным, деньги, которые он получил, пошли на уплату долгов, а в квартире прописаны дети, внуки, племянники и прочие малолетние родственники.


Суд может встать на сторону продавца и обязать его вернуть деньги за жильё, признав договор купли-продажи недействительным. Сколько будет тянуться выплата – неизвестно. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо доподлинно проверить наличие зарегистрированных лиц в квартире, причем сделать это не в управляющей компании, где хозяин мог заранее договориться и взять липовую справку, а в паспортно-визовой службе.


Подмена квартиры


Работает с иногородними покупателями, плохо ориентирующимися в мегаполисе. Подбираются квартиры двойники – одна с хорошим ремонтом и в престижном районе, другая на окраине и убитая. Условие – похожие названия улиц и совпадающие номера домов и квартир. Совсем экзотический вариант – замена табличек на доме показа, но это сложно, так как обычно название улицы пишут и на входной двери подъезда.


Такая махинация может сработать также в сельской местности, где табличек зачастую и в помине нет.


Пустая ячейка


Безопасность при расчетах наличными обеспечивают банковские ячейки. Покупатель кладет туда деньги, а продавец может их забрать, лишь предъявив сотрудникам банка оформленный в Регистрационной палате договор купли-продажи. Но изредка и эта методика дает сбой.


Рекомендуем выбирать надёжные банки с государственным участием и обязательно фиксировать сумму денег, помещенных в хранилище. Это дороже, но дает гарантии сохранности средств.


Гипноз и магия


Остались на просторах России и классические мошенники на доверии, обманывающие граждан исключительно за счет обаяния и дара внушения. Широкую известность получил рассказ про обман в Подмосковье. Там неизвестный умудрился продать предпринимателю чужую квартиру, представившись… зятем Аллы Пугачевой (то есть мужем Кристины Орбакайте). Зачарованный громкими именами, покупатель доверчиво перечислил проходимцу несколько сотен тысяч долларов за фешенебельные аппартаменты в комплексе Москва-Сити.


Чтобы сберечь свою недвижимость и не попасть на удочку мошенников при покупке жилья, подписывайтесь на новости портала Проаферы.Ру и будьте бдительны!



0 комментариев